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2、通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址，生效日期，第一次付款变更日期以及免费电话。 3、贷款条件不可变。

4、提供借款人60天应变时间，这期间，不可加收迟付罚款。

问：什么是托收帐户(Escrow Account) ？

答：托收帐户是贷方为你支付地税、房屋保险而专门设立的独立帐户。通常在过户时，贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收帐户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate Settlement Procedures Act)对托收帐户有严格限制。根据这一法案，银行可征收的托收金额计算相当复杂，但粗略讲，应以不超过2个月的托收项目为宜。

问：房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别？

答：两者相同的是利息都可扣税(Tax Deduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。

问：FHA和VA贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同？

答：FHA/VA的重新贷款称为FHA Streamline Refinancing，不要求房屋估价，工作确认(Employment Varification)。

问：重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税？

答：可以，但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款，每年可抵税的点数为$100，但同时应注意，如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(Home Inprovement)，你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$100，000，15年期。你付了$2000，00(2个点数)。你又用贷款所得中的$25000来装修厨房，这样，你可在今年的报税中抵税$500($2000的25%)，剩下的$1500再分为15分，即每年还可抵税$100。

问：买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？

答：主要有：

* 律师费

* (Attorney’s Fee) 勘查费

* (Survey Fee) 产权保险费

* (Title Fee) 房检费

* (Home Inspection Fee) 房屋估价费

* (Appraisal Fee) 登记费

* (Recording Fee) 地税调整

* (Property Tax Adjustment) 房管协会费

* (Condo Association Fee) 贷款费用

(Bank Charges)

问：卖方过户时有哪些过户费？

答：主要有：

* 律师费

* (Attorney’s Fee) 经纪人费

* (Realtor’s Commission) 房产交易税

* (Realty Transfer Fee) 登记费

* (Recording Fee) 修理费

* (Repair Credit) 房管协会费

* (Condo Association Fee) 地税调整

(Property Tax Adjustment)

问：我和女朋友一起买房，还没有准备结婚，我们之间的产权形式怎样才好？

答：各州不同，但主要有几种形式：

1.联权共有(Joint Tenants)并有权继承。

2.完全共有(Tenants by the Entirety)，其特点是只适用于夫妻并保护继承的夫妻一方免受过世一方债务纠缠。

3.普通共有(Tenants in Common)。特点是双方不一定拥有相等的产权(Equal or Unequal)。

4.有限责任公司或合伴(Limited Liability Company or Partnership)。

至于哪一种合适你的情况需由律师判定。